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利率下调楼市逐渐回暖 长春楼市买点将临
[浏览次数:49] [发布时间:2012-07-15] 字体:[ ] [返回]
中国人民银行近日宣布,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点……不断“更上一层楼”的楼市,终于找到了“下楼”的感觉,存贷款利率降低,对于购房者来说,不管是已经购房还是准备购房,降息都是一个好消息,因为这意味着房贷利息成本降低,经济压力变小。业内人士指出,楼市正在逐步回暖,在新政的刺激下,长春购房的好时机也到来了。

  利率下调月供减少楼市回暖信号出现

  中国人民银行近日宣布,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点;一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  此次降息最大的受益者就是购房者,月供将因此而减少。记者估算了一下:以2011年7月6日基准利率(7.05)计算,在长春购买一套总价45万的房源计算,首付三成贷款总额为31.5万元,贷款20年,还款总额为588397元,月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率(6.80%)计算,还款总额577084.69元,月均还款约2404元,较2011年7月6日基准利率总共少还11313元,月少还47元。

  长春中原地产代理有限公司市场研究总监邓昱认为,对于开发商而言,更多的资金将会流入市场,会加速楼市回暖。对于还在观望的购房者来说,此次降息也意味着还贷压力的减少,在一定程度上增加了购房者的购买力。

  “现在买房,所支付的利息确实少了很多。”一位正在看房的市民告诉记者,他不管首付,只关注贷款利息,利息少自己的压力就不大,就愿意买。

  房价收入比基本合理购房信心指数提升

  此次降息,使得房价以及房价收入比再度成为楼市谈论的焦点。“目前长春房价收入比基本合理,2011年,长春居民人均可支配收入20487元,户均人口按2.87人算,家庭年收入为58797.69元,应属中等收入偏下家庭。今年长春人均收入保守点说增长10%,中低收入家庭年收入可达64677.46元,买一套建筑面积75平方米,每平方米5100元的中小户型、中低价位商品住宅,房价收入比约5.9。可以说,长春楼市已进入微利时代。”这是长春房地产协会常务副会长兼秘书长盛学永在2012年长春房交会论坛上提出的观点。

  对此,吴中地产长春公司总经理温周平认为,长春房价与成本和合理的利润相匹配,2010年拿地2011年销售,利润率为16%;2010年拿地今年销售的,利润率降为14%,2011年拿地2012年销售的按一季度价格计算,利润率仅为7%。因此,长春的房价是合理的。保利地产长春公司营销部经理周伟也认为,今年出台的相关政策,不光对当前楼市有维稳作用,也为开发商带来了利好的消息,随着政策方向日益明确,政策预期渐趋稳定,不少开发商已经开始调整了销售策略。长春市民购房的信心指数正在逐渐提高,自住性和改善性需求也将得到释放。

  交易量反映刚性需求现在正是出手良机

  “对于长春市民来说,现在购买住房正是比较好的时机。”周伟表示,从目前的政策情况和价格区间来看,购房是一个很好的时机,目前的交易量基本上反映了刚性需求,对于有住房需求的市民来说,房价下降的空间并不大。

  也有相关人士表示,楼市向来是政策市,从目前的楼市情况分析,调控政策虽然没有放松的迹象,但安徽铜陵等个别城市对楼市政策的“微调”并没有像此前的佛山等地一样立刻被叫停,说明楼市政策调控已经开始进入一个新的时期。政策进一步趋紧的可能性已经没有,现长春也对楼市调控政策进行了“微调”,对购房者来说,这就是购房时机到来的“信号”。


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